费用支出
“费用支出”一般所产生的是短期的效益或是有周期性重复的费用，例如地税，房屋保险，房子的日常维修和维护（旨在维持房屋保持于当初出租时的状态），房东支付的水电煤气网费等。这种费用支出可以抵减当年的租金收入，当年全部报销。
更多关于这部分费用的信息请参考我们之前发布的文章《加拿大的出租房产有哪些费用可以抵扣？》。本期我们着重来解释资本支出的部分。
资本支出
“资本支出”所产生的效益一般是一年以上，比如更换冰箱，洗衣机，烘衣机等设备，这些费用不能当年全部抵扣，而是需要按照规定的折旧率，每年计提折旧一部分来抵租金收入。
例如，冰箱，洗衣机这类电器设备，折旧率是20%，而第一年最多只能折旧10%（有购置的第一年折旧率减半的规则）。假设冰箱价格为1000加币，更换的第一年最多只能抵1000*10%，即100加币。第二年，可以抵扣（1000-100）*20%，即180加币。第三年，可以抵扣（1000-100-180）*20%，即144加币。以此类推，一直折旧下去。
关于折旧
关于折旧，税法上限制不可以增加租金亏损，所以如果在抵扣完”费用支出”后，已经出现租金亏损，那么当年就不能再计提”资本支出”。如果还有净收入，那么这个净收入的金额就是折旧的极限。
申报支出
另外，关于申报支出，税局并没有硬性规定一定要申报费用。申报与否，完全是看您个人的选择。如果申报了，就需要有完整的单据，以备税局查询。当然觉得收集及保留收据太麻烦，所以就不申报了的客人也有很多的。
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