01
# 贷款利息
贷款利息通常是出租收入最大的抵扣项目，贷款的本金部分不可以抵扣的。
注意：自住房产的贷款利息不可以抵扣。所以如果您同时购入自住和出租两套房产，在贷款利率相同的情况下，建议您更多的自有资金放在自住房上，出租房产进行贷款，这可能会帮您获得更多的税收减免。
02
# 房屋保险
房东购买的房屋保险可以抵扣。
注意：房子如果出租了，房屋保险条款要做相应修改，加上出租条款。否则，出租期间出现问题，很难得到理赔。此外，温哥华的空屋税审计中，也会要求证明房屋保险中是否含有出租款项。
03
# 地税
每年支付的地税property tax可以抵扣。如果房屋每年只出租了6个月，那么只有50%(6/12个月)的地税可以抵扣。
04
# 物业管理费
如果是公寓出租，每个月交的大楼管理费Strata fee可以抵扣。
05
# 出租管理费/员工工资福利
如果请出租房屋经纪公司帮忙打理，每个月支付的管理费可以抵扣。如果出租房产很多，请全职员工管理这些房子，付给员工的工资、CPP、EI等福利费用可以抵扣。请注意：房东自己亲力亲为管理，是不能抵扣的。
06
# 房屋维修
维修房产发生的维修费可以抵扣，例如：请人疏通水管、马桶等费用，其（人工+材料）费是可以抵扣的。如果房东自己维修，只有购买材料的费用可以抵扣，房东的人工费是不可以抵扣。如果是更换电器，例如：冰箱、洗碗机等，电器因为使用年限较长，其费用需按照税局规定的折旧比例，分摊在未来的年份中。
注意：大额的维修费用是不可以抵扣当年租金收入的，例如：翻修房顶2万加币、更换地板1万加币等，这不是当期费用，属于“资本费用”计入房子成本中的，以后卖出房产时可以抵扣增值收入。
07
# 广告费
宣传出租房时在各大媒体网站报刊发布招租广告产生的费用可以抵扣。
08
# 办公费用
例如签订租赁合同，购买的钢笔、打印纸、订书钉等文具费用都可以抵扣。这些费用是要用于取得租金收入而发生的。
09
# 水电气费用
如果租房合同上注明水电气网络这些费用由房东支付的，可以抵扣。
注意：如果房东和租客同住，整套房子只有30%出租，则要按照出租比例，抵扣相应的水电气网络费用。
10
# 律师费用
如果有请律师撰写租赁合同，或追讨房租而发生的律师费，可以抵扣。
11
# 差旅费
通常，房东的“Travel”是不能抵扣的，税局看到这部分费用，会比较注意。但为收取租金、监督维修房产专门发生的差旅费是可以抵扣的。
注意：差旅费包括到达出租房产的费用，而吃饭和住宿费用税局认为是个人支出，不能抵扣。
12
# 房产折旧
税务上的折旧叫做Capital Cost Allowance, 简称CCA。通常大部分出租，是不计提房产折旧的，便于日后卖房时的税务处理。
13
# 其他费用
出租期间发生的其他费用，例如：修剪草坪、铲雪等也是可以抵扣的。
以上是加拿大境内出租房产可抵扣的费用。根据性质的不同，出租房产发生的费用分为当年可以抵的费用，和需要在今后分年折旧的费用。一般来说，如果这笔费用是每年重复发生，且只带来短期的好处，就属于应该可以当年就抵税的费用；如果这笔费用不会经常发生，属于提升了房产的价值，而且数额较大，就应该属于“资本费用”, 需要计入房产的成本中或按税务局的规定分年计提折旧。
具体出租情况需要具体分析，请直接联系联华专业会计师团队咨询，以免在报税中发生多报、少报或漏报。
下周还会为大家介绍加拿大境外出租房产，有哪些可以抵扣的费用，如果感兴趣，就点击上面的关注吧!
