上期讲解了地产经纪返还佣金报税的部分，那么收到退佣的客户应如何进行税务申报呢？

        通常来说，客人收到的返佣通常来说不构成“收入”，因为收入是指通过提供产品或服务而赚取的劳动报酬；而作为客人没有给地产经纪提供产品或服务，因此收到的返佣是要计入房子成本中的。

        我们延续上期的例子来具体说明：

●买家Mike如何报税●

        假设Mike花费200万加币购入了Susan的房产，收到自己经纪返佣的1万加币。那么，这个返佣的“效果”是降低了Mike的购房成本，相当于购房成本只有199万加币。

  • 如果这套房产是Mike的主要自用住宅principal residence，那么卖房时所有的增值可通过 “主要自用住宅” 来豁免增值税。因此，收到1万加币的返佣对Mike来说不会有任何税务方面的影响。
  • 如果房子是Mike的投资房产investment property，收到退佣导致的购房成本降低就意味着未来卖出时增值的增加。因此，这1万加币的退佣会在卖房那年申报增值税时体现出来，计入那年的应税收入。

        总结一下，无论是自住还是投资房产，作为买方的客户在收到返佣的当年都是不需要进行申报的。

        当然，如果地产经纪对这一笔退佣发出了T4A税单给客人，那就需要进行申报并在当年纳税了。因此，在收到退佣时，一定要跟经纪确认是否会出T4A税单。

● 卖家Susan如何报税●

        对于卖家Susan来说，收到的2万加币的返佣会增加卖房的总卖房款，从而提高了卖房的增值。

  • 如果卖出的房产是Susan的主要自用住宅，则产生的增值是免税的 ；那么，收到2万加币的返佣对Susan来说不会有任何税务方面的影响。
  • 如果卖出的房产是Susan的投资房产，卖房增值要记入当年的应税收入，收到的返佣会使得卖房的增值变大，提高税金。

        需要注意的一点是，如果频繁买/卖房子，多次拿返佣，税局很可能认定这是炒房行为。不仅每次买卖房产的增值收入都要当做生意收入business income，100%进行纳税，所有的返佣也是需要当做收入进行申报，而非计入房子成本。

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