PART-1
按照成本价转让/赠与
如果夫妻都是加拿大税务居民，夫妻间的房产转让，税局会默认为按成本价转让而非市场价。
即：王先生以成本价100万“卖出”，太太以100万“买入”（通常律师会以$1售价来完成此次转让；单纯产权转换，无实际金钱交易）。从税务角度来看，成本价转让不产生增值收入，王先生在转让当年不用为转让交纳任何税金。
但是，税局早就考虑到家人之间存在由高收入（王先生）转给低收入（王太太）家庭成员，以达到节税效果。因此，税局特意制定了attribution rule（归源法则）
归源法则规定：当房产以低于市场价转让给配偶时，从该房产获得的收入（如房租）或资本收益（卖出增值），仍计入转让配偶的收入并纳税，而不是由受让配偶纳税。意思就是：从哪来的回到哪里去。
因为归源法则的存在，王先生其实并没有分散收入节税的机会，因为房子本质上还是属于王先生。虽然名字转给了太太，但是将来租金收入和卖房时产生的增值仍需要由王先生来纳税。
注意：如果房产的转让出现在离异、过世、或夫妻一方变为非税务居民时，归源法则就会失效，之后卖房的增值就由受让方（王太太）纳税。
PART-2
按市场价转让
如果想规避归源法则，可以按照市场价将房子转让给配偶，不能低价转让或赠予。
即：王先生以市场价200万“卖出”，太太以200万“买入”，转让房产当年会产生100万的增值收入，需要计入王先生当年的收入并交税。
如果这套房产是先生的 “主要自用住宅” ，那么增值的这100万是可以免税的（请点击这里了解主要自用住宅税务问题）。转让后，房子新的成本价是200万，以后太太卖出房子时，增值都由太太来缴纳。因为夫妻间的房产转让会被默认为按成本价转让，因此如决定以市价进行转让，需要联系会计师写放弃夫妻成本价转让说明递交给税局。
需要注意的是，即使是夫妻之间，也需要有实际金钱的交易，如受让方（王太太）开一张房子市价（200万）金额支票，存入转让方（王先生）账户，作为交易凭证。否则，归源法则还是会生效的。
虽然归源法则导致节税在大部分情况下都无法实现，但仍有规避/利用的方法。如想要了解更多，请预约联华专业会计师团队咨询。
下篇文章，我们会介绍房产转让/赠与给成年子女或未成年子女，会涉及哪些税务问题？
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