PART-1

转让/赠与给未成年子女

        如果王先生的女儿还未成年，那么房产的赠与同样受“归源法则”限制。

        也就是说，在女儿未成年之前，房子产生的收入（如房租）需要计入王先生收入且纳税。但是和转给配偶不同的是（请点击这里阅读夫妻之间房产转让的税务问题），卖房产生的增值收入会由未成年子女来纳税。

税局原文是这么表达的：

If income-producing property, or money which is used to purchase income-producing property, is transferred or loaned to a related minor, either directly or indirectly, or by means of a trust, the income from the property will normally be attributed back to the person giving the gift or loan.  The capital gains from the property will be considered capital gains of the minor.

#关键词

Related minor（相关未成年人）：从“归源法则”的角度来看，18岁以下的关联人士，或者一个人的侄子或侄女都会被认为是相关未成年人。

A related minor, for purposes of the attribution rules, is a child who is under 18 years old and does not deal with the individual at arm’s length or is a niece or nephew of the individual.

PART-2

转让/赠予给成年子女

        如果王先生的女儿已经成年了，那么将房产转让/赠予给女儿，就视同以市场价卖出。

        即：王先生以市场价200万“卖出”，女儿以200万“买入”，转让房产当年会产生100万的增值收入，需要计入王先生当年的收入并交税。

        如果这套房产是王先生的 “主要自用住宅” ，那么增值的这100万是可以免税的（请点击这里了解主要自用住宅税务问题）。转让后，房子新的成本价是200万，以后女儿卖出房子时，增值都由女儿来缴纳。

        因为是视同“市场价进行的交易”，归源法则就不存在了。

        下篇文章，我们会介绍房产转让/赠与至关联人士，会涉及哪些税务问题？

        点击下面题目，阅读相关内容

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