说起温哥华的房市，还真是旱的旱涝的涝。有经济实力的人房子买了一栋又一栋，可自用、可出租、甚至还有的空置着；然而工薪阶层却连最基本的自住房也无法负担，不得已移居到大温周边城市，或者租房生活。 然而，不要以为房产多便是大好事，先不说维护所需要的精力和金钱，寻找称心如意的房客也是令人头痛的问题；即使房客寻到了，所收租金涉及的税务问题也要花心思打理。 本期和下期的内容就为您讲解关于房地产租金收入（Rental Income）的报税事宜。
租金收入基本概念
租金收入的种类 租金收入的来源可来自于出租财产的所得（rental income from property）或是生意所得（rental income from business）。如何判断收入是财产所得还是生意所得，主要考虑的是：
你提供哪种服务给租客？ 大部分情况下，如果你只提供基本服务给租客，那么你所赚取的收入就是财产所得的租金。基本服务包括：水电暖、照明、停车和洗衣烘依设施。
如果除了基本服务，你还提供额外的服务给租客，例如：清洁、保全和餐饮服务等，你就有可能是在经营一门生意。那么，所赚取的收入就算是生意所得。 当你提供越多的服务给租客，就越有可能被认为是在经营租赁生意。财产所得和生意所得在税务待遇上有挺大的差别，本文主要讨论的是财产类的租金收入。租金收入的申报 在填报个人所得税时，你需要向国税局申报总租金收入（Gross Rental Income）、以及因出租而产生的各项费用。只有扣除费用后的净租金收入（Net Rental Income）需要纳入所得，缴纳个人所得税。
如果出租费用大于总租金收入，就会出现租金亏损。租金亏损可以用来抵减当年任何类别的所得（如：工资、利息、分红、资本增值等）。但是要注意，国税局对出租费用的认可和审查都比较严格。对于那些夸大出租费用，年年申报租金亏损，借以降低自己其它类别收入的人，会很容易引起国税局的注意。国税局很有可能会来查税、驳回历年的租金亏损，并要求补缴税款和利息。另外，国税局也不接受低于市价出租，人为地制造租金亏损。 如果出租房是你和其它人共同持有（如：夫妻共有、或父母和成年小孩共有），所申报的租金收入就要按照房产所有权的比例来申报。申报比例必须每年都维持一致，不能随意改变，除非该房产所有权的比例本身发生了改变。
作者：冯银锁Simon
