出租费用
出租费用类别
一般情况下，只要出租费用是与赚取收入有关联，并且费用在合理范围内，都可以抵扣。
出租费用主要分为两大类别：
- 当期费用（Current expenses）
- 资本费用（Capital expenses）
当期费用
当期费用指的是经常性发生的费用、或通常产生比较短期影响的费用。比方说，出租房的日常维修，目的在于维持房屋的原有状态（并不会增加房屋的使用寿命或提高房屋的价值）。这类费用，可以全数在当年报销，用以抵扣当年租金收入。
常见的当期费用包括：刊登招租广告的广告费；出租房屋的保险费（如果此费用由房东承担）；出租房屋的贷款利息；律师、会计等支付给专业人士的费用；管理和行政费用；房屋地税、剪草费；水电费、暖气、电视、网费（如果此费用由房东承担）。
资本费用
资本费用通常会产生长期（超过1年以上）的影响，比如买电冰箱、洗衣烘衣机、更换地毯、改良房屋的建筑结构、或加盖环保节能房顶等。这类费用都不能在当年全数报销，只能按折旧率分年提列折旧。税法的规定是，折旧费用不能增加租金亏损。如果租金收入减去出租费用后，仍有净收入，那么此金额就是折旧的极限。如果租金减去出租费用后，已经是负数，那么就不可以再抵扣折旧费用了。
近年来，温哥华房地产都出现大幅度增值的情况。因此，每年在计算净租金时，都不太建议提列折旧。因为如果平常净租金不高，提列折旧可能只省了20.06％的税。几年之后，出售房子会产生很多增值，就有可能要把历年的折旧额吐还，全数纳入所得。这时，你就有可能要支付47.70％的税，每年提列折旧就很不划算。
不可抵扣费用
那么哪些费用不能抵扣呢？购房时支付的财产转让税（Property Transfer Tax）：此费用只能加入到房子的成本价，不能在买房当年作为费用报销；房屋贷款本金：贷款本金不能报销，只有贷款利息可以报销；并且是要出租房的贷款利息才可以抵税，自住房的贷款利息不能抵税；罚款。
原则上，只要各项费用和出租房屋相关，在合理的范围內，只要有费用单据就可以报销。在报税时，费用单据不需要一起提交给国税局，只要保留好备查就可以。
部分出租情况
比例报销
如果你将自己的房屋一部分分租出去，那么上述提到的与出租直接相关的各项费用，都可以抵扣。某些费用（如保险费、贷款利息、地税等）是整栋房子的支出，此时就需要按照比例来报销了。税局的规定是，你可以用出租面积占整栋房面积来算比例，或者可以通过房间数来计算出租的比例。
例：王女士在列治文有一栋房子，面积共约3000平方尺，共有6间房间。王女士把一层部分出租出去，出租面积大概有1000平方尺，有2间房间。出租面积比例为33.33％。那么，跟出租房间相关的费用（如维修），100％可以抵扣；而与整栋房子相关的费用（如：贷款利息、地税、保险等），就只能抵扣费用的33.33％。
要注意的是，如果出租的比例太大（50％或以上）、或曾提列折旧，都有可能会失去“主要住宅”的免税优惠。
作者：冯银锁Simon
