海外资产申报准备
其他资产
包括
海外房地产类资产、
其他海外资产、
及在加拿大注册证券公司或基金公司开设的投资账户
海外房地产
定义
海外房地产是指购置非本国土地、房屋等，用来进行非本国的物业活动，例如：房屋买卖、交换、租赁等一系列活动。此处的海外的物业，不包括个人自用的房产及生意用途的物业（如企业的厂房、仓库、办公楼等），但出租的物业包括在内。
自住房产指的是没有出租，不是以投资为主要目的，而是以自住或度假为主要目的的房产。只要你的房子是为自己住的，供自己或家人享乐用的，那么这些房产都不需要在每年的海外资产申报表上申报。落地来加拿大时，你只需要为每处房子做好“价格评估”就可以了。将来在房子卖出的年份，才需要申报给加拿大的税局，有增值的话，需要缴纳所得税。
海外自用住房需要和“主要自用住宅”区分开来。你可以同时持有多套自用房产，但是任何年份，你只能指定其中的一套作为“主要自用住宅”，享受免增值税的优惠。
举例
你在2015年成为加拿大税务居民，在中国拥有5套房产，分别为A、B、C、D和E，在2015年成为移民时这5套房产的市场价值分别是：$400,000， $500,000， $600,000， $300,000和$500,000。其中A、B和C是自用房产，D和E用于出租，且D和E 的年出租收入分别为$30,000和 $40,000。2016年中，你将C房产以$800,000售出。
那么你的2016年海外资产申报的海外物业项目，应由以下表示：
C房产因为是自住房，因此不需要体现在T1135海外资产申报表上。但是房子因为在2016年出售，增值的部分需要申报在Schedule3 Capital Gains(or Losses)上。增值部分为$200,000加币，计算方法为房子出售价格$800,000减去房子在2015年的估价（即房子的成本）$600,000。这样申报的前提是：假设你在温哥华有房子，并想要将温哥华的房子指定为免税的主要自用住宅。
准备工作
许多移民在登陆加拿大成为“税务居民”之前，在其所居住的国家拥有物业，即“海外物业”。
针对这一部分物业，需要你提供成为“税务居民”当天评估的“市场价格”；这部分估值，需要你原居住国的有关机构为你的物业进行估值，并出具有效的报告，作为对海外物业在加拿大报税的依据。
若你在移民后，在原居住国或加拿大境外购置的物业，购买价格就是这个海外物业的成本价，你需要提供并保留好您购置该物业的有效购买合同，作为今后在加拿大申报海外资产的依据。
其他海外资产
定义
其他海外资产是指纳税人在海外拥有的稀有金属（黄金铂金等）、专利权、著作权、在海外拥有的人寿保险、期货及金融衍生物等，这类资产也需要在加拿大进行海外资产的申报。
请注意，如果你有作为保单拥有人给孩子购买海外分红储蓄型人寿保险，那么孩子的这份人寿保险是需要作为你的海外资产进行申报的。海外保险涉及的税务和申报尤为复杂，请咨询专业的会计师。
在加拿大注册证券公司或基金公司开设的投资账户
定义
如果纳税人在加拿大注册证券公司或基金公司设立有投资账户，并且资金用于投资加拿大境外的投资（例如：投资美国或欧洲的股票、房地产等），此类投资，虽然是在加拿大开的账户，资金也是在加拿大境内的投资账户里，但是由于所投资的项目是属于海外投资项目，因为这类资产也属于“特定海外资产”（Specified foreign property）,也需要申报在T1135表上，资产的细节需调填报在第七类资产这一栏中。
请注意，此类资产需要申报的金额为市值，而不是成本值。
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作者：冯银锁Simon
