“旧房拆掉重建，只居住了很短时间就卖掉了”，这个问题是税局近年来重点调查的对象。
过去10年加拿大的房市火爆，不少人通过买房、搬家，住一段时间、按 principal residence 出售这种短平快的炒作方式，取得收益不交税。
为了杜绝这种现象，税局在2016年修改税法，要求
卖出主要自住房
也要在税表上申报
来监管是否短期内频繁买卖房产的现象。
税局认为：买房子是大多数家庭这辈子最大投入之一，需要考虑很多因素买一套房产。所以，短期出售很有“炒房”的嫌疑，一旦被税局认定是在炒房，卖房子产生的收益会按照生意收入business income来计税，100%交税，同时还会涉及GST。
根据我们的以往经验，税局评估“炒房倾向” 的几个要素是：
- 购房目的
- 居住时长
- 资金来源
- 贷款形式
- 居住形式
- 搬入证据
- 卖房原因
- 有无频繁交易史
- 房主职业等
当然，这并不意味着居住时间短就不能按照 principal residence 卖房。
只要能说服CRA持有时间短是由于某种突发原因，如换了新的工作地点或发生了婚变，卖房是不得已而为之，本身没有盈利意图，理由合情合理，这就没问题了。
但若短期内总在卖房，每次都有特殊状况，那就增加被税局查税的风险。对于卖出自住房的审计可超越法定的6年的追诉时效，就是不管什么时候税局都可以查证的意思。
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