前言
“有土此有财，有财此有用”-《礼记·大学》
大多数华人一直秉承着有土斯有财的观念，对于房产投资十分热衷。随着人们走出国门，放眼世界，对房产的投资也并不局限在国内了。然而作为加拿大税务居民的您知道投资非加拿大本地房产可能会涉及到的税务知识吗？
今天联华来解答最后一个问题：
1）海外投资房产卖出，应如何报税？（第一期内容，请点击这里查看）
3）税务方面应准备和保留的资料有哪些？
#投资海外房产，保留什么材料？#
海外房产主要可以分为两类：海外自用房和海外投资房产。
海外自用房可以指定为主要自住房Principal Residence，增值部分可全部/部分免税。如果没有指定为主要自住房，其税务处理，跟海外投资房产一样，增值的50%计入收入交纳税金。
房产交易的增值或亏损是根据以下公式计算的：增值/亏损=卖房价-买房成本-各类费用。下面我们就从三个方面来总结需要保留的证明材料。
1. 房产成本证明文件
- 如果是移民前就拥有的房产，需要成为税务居民当天的市价评估报告。如果在成为加拿大税务居民之前不知道需要准备这个材料，不用担心，评估公司是可以倒推时间进行评估的。
- 如果是移民后购置的房产，需要购买合同，以及转账记录。
- 在中国很多房子都是毛坯房，或者房子在持有过程中有严重损毁，需要花很大一笔费用装修。因为大额装修费都是可以计入成本的，因此也应保留大额维修费单据。
2. 房产售价证明文件
一般只需要保留卖房合同，以及卖房时收到房款的转账证明/银行对账单。
3. 相关费用证明文件
- 购房及卖房时支付的相关服务费用：如中介费、经纪佣金费用、出售广告费用等。
- 房产交易产生的税金：契税、印花税、增值税、所得税等。
很多人说在报税时并不需要提供这些文件给税局，为什么还要费工夫留档呢？我们所有的文件准备，都是为了应对有一天税局来询问或进行查税。如果届时无法提供相应证明，税局是有可能将全部卖房收益判定为收入，进行纳税甚至罚款的。而举证收入情况的责任人是自纳税人自己，因此文件的留存就至关重要了。 题外话
在这里说一句题外话，联华碰到过不少为了避税盲目使用亲戚、子女的名字进行房产投资的例子，而结果往往会弄巧成拙。不仅没有达到合理避税的效果，还流失对资产的掌控、影响财产安全。因此，如果您有进行房产的持有和买卖的想法，欢迎联系联华专业会计师团队，获取最专业的税务意见。
