前言
“有土此有财，有财此有用”-《礼记·大学》
大多数华人一直秉承着有土斯有财的观念，对于房产投资十分热衷。随着人们走出国门，放眼世界，对房产的投资也并不局限在国内了。然而作为加拿大税务居民的您知道投资非加拿大本地房产可能会涉及到的税务知识吗？
今天联华来解答第二个问题：
1）海外投资房产卖出，应如何报税？（上期内容，请点击这里查看）
2）卖房款应如何处理？
3）税务方面应准备和保留的资料有哪些？
#海外投资房产卖出，卖房款如何处理？#
海外自住房/海外投资房卖出时，无论产生了增值还是亏损，都是需要申报的。那么卖房款在报税时体现在哪里呢？
1.卖房款打入自己账户中
大部分海外持有的投资房产都是做收租之用，那么收房租的银行账户是少不了的。因此，卖房后将房款打入银行账户内是最常见的做法。海外的银行账户是需要报在海外资产申报表上的（当满足海外资产成本超10万加币的要求时），卖房款会作为银行账户余额，在申报时体现出来。即使这笔钱第二天就被转汇入加拿大的账户，也是需要申报的。
2. 卖房款打入了我母亲（非税居民）的账户
如果因为任何原因，没有海外账户，而将卖房款打入了当地亲戚、朋友的账户，比如妈妈的账户。那么，母亲只是代收，并不是这笔钱的所有人。在海外资产申报表中，卖房款可以理解为“借”给了母亲，作为海外债权来申报。将来款项汇入加拿大时，再调整这个“债权”。需要注意的是，如果收到卖房款的时间和转汇至加拿大的时间间隔很久，或者汇率变化很大。很可能会有汇率的受益和亏损现象，这个也是需要申报并进行相应纳税的。
3.没有收到卖房款
如果房产出售后，因为种种原因没有收到房款；也就是等于买家欠了你的钱，是海外债权。这个情况的申报方法可参考房款打入母亲账户；同时也需要注意汇率变化收益。
如果您拥有海外投资房，是一定要申报该房产的持有及出售的。
如果不申报的话，在将来打钱时，没有足够的海外资产来支撑这笔钱的来源；这样会引起税局的注意，增加当年被查税的风险，还可能波及其它税务年度的申报，造成更大影响。
并且，本来投资房产的收益是增值收益，只有50%计入应纳税收入；如果之前没有申报的话，税局审计起来很有可能将全部房款都算作收益，100%计入应纳税收入。
在加拿大这样的高税率国家生活，一不小心赚的钱就都上交了。认真守信的纳税是我们每个人的社会责任的同时，合理节税避税也是应享权利。联华多岸财税专家团队，帮您实现节税和生财的双管齐下！
