海外资产申报实例

Q：海外资产成本应如何计算?

  • 如果海外资产是您在成为税务居民之前购买的，那么应根据您成为税务居民当天的市场价值计算海外资产的成本，而非购买时的原始价格。
  • 如果海外资产是您在成为税务居民之后购买的，那么应根据实际购买价格进行计算。

Q：如果我有一套价值50万加币的海外自用房产，和6万加币的海外现金存款，需要申报海外资产吗？

不需要。因为海外自用房产，无论价值是多少，都是不需要进行申报的。而6万加币的海外存款也没有达到10万加币申报门槛，所以不需要申报海外资产。

需要注意的是，虽然海外自用房产不需要披露在海外资产申报表上，但在房产卖出时，产生的增值是需要申报的。

Q：如果我首付8万加币，贷款32万加币，购入一套价值40万加币的海外房产，用来出租。除此之外，我没有任何其他海外资产，这样的情况下，我需要申报海外资产吗？

需要申报。尽管房子首付为8万加币，但该房产的实际价格，即成本，为40万加币，超过了10万加币的申报门槛。并且，您这个房产是以出租为目的，并不是可豁免申报的自用房产。因此是您需要进行海外资产申报的。

Q：如果我支付了8万首期款，买了一套价值40万加币的海外投资房产，两年以后建成过户，如果这是我唯一的海外资产，我需要申报吗？

这种情况应当对买房合同进行审查，以确定是什么时候购买的房产。如果房产所有权尚未移交给纳税人，则暂时不需要申报海外资产。等到房产过户后，需要进行申报。

关于海外资产申报，其中一个误解是“报了就要交税了”。其实，加拿大税局不会对”海外资产”本身进行征税，只有在资产产生收入时才需要算作应纳税收入，进行课税。而且，税局也允许在海外交纳的税金在加拿大进行抵扣，避免纳税人在两国被双重纳税。

当然，在诚实申报的同时，积极的规划和安排海外资产，进行合理避税，也是纳税人的权利。联华专业的会计师团队在海外资产规划，申报及后续安排都有丰富经验，如您有相关需求，欢迎联系联华会计师团队进行咨询。