政府申报提醒信已发出

        温哥华居民已经开始陆续收到市政府发来的信件，提醒房产持有者在2021年2月2日之前要填表申报空屋税。如果您的住宅位于温哥华市，请留心查收信件，以免错过申报截止日期。

什么是空屋税？

        新到温哥华的朋友可能不太了解，空屋税是温哥华市政府在2016年11月16日颁布的一项条款。在该规定下，除自住房、出租超过半年（每次租期不小于连续30天）房产、和符合其他豁免条件的房产之外，其他居住用房都会被视为空置房产，每年需要交纳金额为房产价值1%的空屋税。

        请注意，这个税率已升至1.25%。也就是说，如果您的房产在2020年被视同为空置房产，您缴纳的税金金额就是您房产2020年政府估价的1.25%，与之前相比上升25%。

        这次申报相对应的征税年度为2020年1月1日至2020年12月31日。凡是没有按时申报的物业，无论是否符合赦免条件，都将被征收空屋税。

        下面，联华小助手来手把手教您如何申报房屋居住状态。

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获取物业编码和密码

从您的地税单上获取物业编码Folio Number和密码Access Code，如下图所示：

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确认房产居住状态类型；准备相应信息：

居住状态：该物业在2020年作为住宅租出至少六个月，每个租期为连续至少30天。

需准备：每份租约协议上租客的全名。

居住状态：该物业在2020年内的部分时间出租作住宅用途，并在另一部分时间按重新开发或维修豁免而空置。出租及重新开发或维修的总时间为一年内的六个月或以上。

需准备：

  • 建造或开发许可证/申请编号及施工项目的简要描述，及
  • 每份租贷协议上租客的全名。

居住状态：该物业在2020年里由您的一位家庭成员、朋友或核准住客用作主要居住地至少六个月。

需准备：使用此房屋的家庭成员或朋友的全名和电话号码。

居住状态：您的主要居住地在大温哥华地区以外，但由于您在大温哥华全职工作，因此您在此物业居住了至少六个月。工作性质要求必须在大温哥华地区本地办公。

需准备：您雇主的名称和联系方式。

居住状态：该物业在2020年里

  • 已获得政府许可，正在进行重建或大整修
  • 为土地空置、是历史建筑屋，或申请处于审查中的分期开发的一部分

需准备：

  • 建造或开发许可证/申请编号
  • 施工项目的简要描述

居住状态：该物业在2020年里超过六个月无人居住，因为居住者、租客或分租客正在接受医疗护理，或住在医院、长期或支持性护理中心，并且之前将房屋作为主要居住地或在此租住。

需准备：

  • 接受护理者的姓名
  • 医疗机构的名称和联系方式

居住状态：该物业被法院命令和政府条文规定禁止居住。

需准备：法院文件/命令编号。

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访问网站

申报网址为：www.vancouver.ca/eht-declare

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Submit declaration

点击该页面上的Submit declaration按钮进入表格：

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输入房产信息

输入您的物业编码Folio Number和密码Access Code。

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输入联系方式和房屋居住状态

输入您的联系方式并选择您的房屋居住状态。

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申报

点击“Declare”(申报)以提交您的2020年申报表。

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确认函

您的申报确认函会发送至您填写联系方式时留的邮箱地址。

审查

        申报完毕并非完全结束，因为您申报的房屋居住状态是可能会被审查的。如果您的物业被抽查到，业主有义务提供相关资料来证明物业符合空屋税豁免条件。政府可能会要求以下佐证资料，包括但不限于：

  • 卑诗省保险公司(ICBC)车辆保险和登记
  • 政府签发的个人证件，包括驾照、卑诗省身份证(BCID)、卑诗省服务卡(Service Card)
  • 所得税申报表(T1)和政府回执(NOA)，包括租金申报表
  • 雇佣合同、工资单、或聘用记录
  • 房屋保险合同
  • 租赁协议
  • 银行账单

处罚和罚金

01

没有进行申报

  1. $250加币一次性罚款，及
  2. 房屋被认定为空置房产，缴纳空屋税

02

迟缴或不缴纳税金

  1. 5%的迟缴罚金
  2. 每日欠款利息的产生
  3. 法拍程序

03

虚假申报

除了需要补齐应缴纳的税款外，还会导致在持续虚假声明期间每天最高一万元加币的罚款。

        如需了解更多信息，如空屋税审计程序和应对，请联系联华专业团队咨询。

        您也可以登录温哥华市政府网站vancouver.ca/eht或者致电604-873-7000查询。