前言

        上周我们讨论了房产按照主要自用住宅进行申报，被审计后需要哪些文件。今天来给大家介绍一下房子如果按照“出租”申报，被审计了都需要准备什么。

空屋税审计之

按照“出租”申报

时间是关键！

        想要在空屋税审计中证明房产是出租状态，最重要的就是证明出租时间达标。温哥华市政府认可的“出租”状态为：

  1. 房产在当年累计出租超过6个月；
  2. 每次出租超过30天。

        因此，如果房产是进行短租的，如以Air B&B的形式出租，出租时间是不能计入6个月总时间的。

        同样，如果房屋挂在租赁市场，但是一直没有实际租出去，房子就不能按照“出租”申报。

        就截稿之时，我们并没有看到温哥华市政府对疫情期间房子出租难的情况，给出任何宽限措施。

需要提供的文件和信息！

        如果出租房产被抽中空屋税审计，需要提供以下文件：

01.

主要佐证材料

首先，需要提供以下文件作为出租的主要证明：

  1. Tenancy or sublease agreement(s) (if applicable) （房屋租赁合同）
  2. Proof of rental income （租金收入证明）例如：
  • 租客支付的支票、电子转账凭证，或者业主的银行对账单，体现收到该房租收入；
  • T776 税表、CRA Notice of Assessment确认该租金收入已申报在当年税表当中；
  • An official statement of rent from the property management company（物业管理公司的出具的年租金对账单）。

02.

辅助作证材料

其次，需要提供下列文件列表中的至少两种：

  1. Homeowners insurance – rental provision：当年房屋保险。请确认房屋保险中有体现 “租赁” 这部分，通常我们会强调这一点，在房屋保险中加上“出租”条款，在房产有问题时既可以为房东分忧，也可作为空屋税审计的一项支持文件；
  2. Business licence：温哥华市出租物业营业执照。温哥华的出租物业如出租超过30天或更长时间，是需要申请“出租物业营业执照”的；
  3. Strata Form K：这是用于告知房客租赁时期的责任书，通常适用于公寓出租；
  4. Contract or lease agreement：如果该物业由物业管理公司管理，需提供与管理公司签订的合同；
  5. Other document(s) （其他文件）：其他证明租赁事实的文件，例如：租客寄到出租房中的往来信件。往来信件包括：银行/电话费账单、报税回执单、政府往来信件等，在租客的允许下可提供给温哥华政府作为佐证文件。

注意事项

        需要您格外注意的是，温哥华市的空屋税和BC省的投机空置税是两个不同的税种。如果房产位于温哥华，那么这两个税都需要进行申报，以及分别满足税金豁免条件。

        BC省的投机空置税对于出租豁免条款的规定更加严苛。除了对出租时间和空间有硬性规定；还要区分业主是否是太空人家庭，区分租客是关联人士或非关联人士，以及要求该出租房产是租客的主要自用住宅。

        因此，如果您的房子是位于温哥华市的出租房产。那么在寻找租客时一定要按照更加严格的BC省投机空置税的规定来进行，这样才能豁免这两个税金。

尾语

        再次提醒您：温哥华政府强调提供不充分或虚假的信息和/或证据，将会导致物业被视为“空置”。除了需要补缴空屋税外，还可能导致每天高达CAD10,000.00的罚款。

        因此如您需要专业人士的帮助来合理安排房产用途、合规按时申报空屋税，欢迎联系联华会计师团队！

# 相关阅读

如果您想更多了解空屋税以及申报方法，请点击下面题目跳转至相关内容。