过去的这一年，温哥华难以负担且暴涨的房价是无论政界、商界、还是我们这些华人移民都十分关心的话题。有数据显示：截至到今年6月份，过去12个月全球主要城市房价增长最多的便是温哥华，涨幅多达36.4%。为了限制房价的增长，政府想出了一个既“有力”又不会影响本省人民（选票）的方法：对外国买家购房增收15%的房产税。
新政策有效吗？
然而，在新政推出后这段时间里，无数新闻报刊都表明温哥华的房价并没有降低，只是房屋销售量减少了。
其实BC省政府在今年早些时候便采取过通过加税来抑制房价的手段。从2016年2月16日起，BC省过户税从原先的20万元以内1%、20万元以上2%的政策，调整成为20万元以内1%、20万元到200万元2%，200万元以上3%。过户税改革的根本目的是为了抑制豪宅的价格；然而这购房增加的成本却必然被转接到下一任买家身上。在这房市火热的大环境里进行买卖房屋的人，无论是自住又或是商业行为，归根结底都是希望能够赶上顺风车，分一杯羹；因此赔本的买卖谁都不会做，房子卖出的价格一定比买入高。于是，加税抑制房价的效果甚微。
房价暴涨原因很简单
正如多伦多的市长John Tory所言：“有时人们简单地认为通过加税便能阻止外国投机者进入房屋市场、抑制房价上涨，其实不然；房屋价格的不断上涨是因为市场的供求不平衡。” 温哥华的情形正是这样。作为久负盛名的最适合人类居住的城市，大温地区每年人口大量涌入，而新建房屋的供应却十分有限；再加上大温地区有很大部分的土地都是农业保留地、无法改变用途建造住房，所以新建的独立屋（house）基本都是“以旧换新”。
因此笔者认为独立屋（House）的价格是有涨无跌，很难抑制的；但公寓的价格可以通过改善交通、兴建高层来控制在普通人可以负担的范围。“供”小于“求”的时候价格提升，是最基本的经济概念了。
豪宅背后的隐患
房价上涨不仅使得工薪阶层生活压力增加，对那些能够一掷千金买豪宅的富人来说也未必就是赚钱良机。
有机密文件显示，税局已经增雇了至少50名查税官专门稽查温哥华房地产税务欺诈，特别是针对未申报的海外收入购房案例。
CRA的一位雇员也列出4个稽查的方向：
- 未申报的全球收入；
- 房地产“炒买炒卖”。
- 未申报的售房资本利得。
- 未申报的新房销售GST税。
卷尾语
其实，购买豪宅背后所涉及到的税务问题，海外资产申报问题，以及被查税的问题是十分复杂的；要根据各家庭的资产分配、报税情况、以及未来打算来做具体分析。还是建议您在做买卖房产决定之前，先与专业的会计师沟通。
作者：冯银锁Simon
