前言
在通胀高企，房地产市场火热，俄乌战争的大背景下，自由党-新民主党政府于昨日2022年4月8日推出了联邦2022年预算案。
预算案主要关注在生活的可负担性、住房、国防、以及原住民社区的和解；其中，住房方面占了预算案的很大比例，联华总结了五个要点，与大家分享。
1) Tax-Free First Home Saving Account (FHSA)
政府预计推出FHSA 账户。首次购房者可以储蓄最高4万加币的金额至这个账户，用于购买第一套住房。如RRSP一样，向这个账户内供款可以用于减税；同时如果是用于第一套房产的购买，从账户内取款也不会被课税。账户内的增值也是免税的。所以这个账户是tax free in，tax free out。这个账户预计2023年开始执行。
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2) 反倒卖税
任何出售持有不到 12 个月的房产的人都将对其获得的利润作为营业收入（business income）进行全额纳税。如果出售行为是由于某些生活情况而导致如离世、残障、孩子出生、离异等，会有豁免的政策。该措施将适用于 2023 年 1 月 1 日或之后出售的住宅物业。
3) 楼花转让税
从2022年5月7日起，转让新建成的、或大修过的房产都需要缴纳GST/HST。
4) 海外买家限制
政府有意发布政策，禁止外国商业企业和非加拿大公民或永久居民的个人，在两年内，在加拿大购买非娱乐性、住宅物业。在申请PR的国际留学生以及持有工签居住在加拿大的人在某些情况下可以豁免这个政策。
5) 税收抵扣额增加
将现有的首次购房抵扣额翻一番，至1万加币。以及为多代住宅的房屋翻新提供新的税收抵免政策。
