温哥华市 2023空屋税申报流程
什么是空屋税?
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- 从2023年1月起，温哥华居民已经陆续收到政府发来的信件，提醒房产持有者在2023年2月2日之前要填表申报房产居住状态。温哥华的房主必须每年提交一份声明，申报房屋居住状态的主要目的是为了判断该房产是否会被征收房屋空置税。
- 空屋税是温哥华市政府在2016年11月16日颁布的一项条款。在该规定下，除自住房（principle residence）、出租超过半年（每次租期不小于连续30天）房产、和符合其他豁免条件的房产之外，其他居住用房都会被视为空置房产。如该房产被共同拥有，只需要其中一个业主进行申报即可。
- 这次申报相对应的征税年度为2022年1月1日至2022年12月31日。请注意：凡是没有按时申报的物业，无论是否符合豁免条件，都将被征收空屋税。需要注意的是，空屋税并不是仅仅这一次，而是要每年都要进行申报并且缴纳的。特别注意：如果房产被判定为空置房产（无论是不符合豁免条件还是未申报），2022年需要缴纳的空置税金额为房产价值的3%。也提醒大家，这个税率在2023年会被提高到5%。
申报准备与材料
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- 居住状态：该物业在2022年作为住宅租出至少六个月，每个租期为连续至少30天。- 需准备：每份租约协议上租客的全名及联系方式。
- 居住状态：该物业在2022年内的部分时间出租作住宅用途，并在另一部分时间按重新开发或维修豁免而空置。出租及重新开发或维修的总时间为一年内的六个月或以上。- 需准备：建造或开发许可证/申请编号及施工项目的简要描述，及每份租贷协议上租客的全名及联系方式。
- 居住状态：该物业在2022年里由房主的一位家庭成员、朋友或核准住客用作主要居住地至少六个月。- 需准备：使用此房屋的家庭成员或朋友的全名和联系方式。
- 居住状态：您的主要居住地在大温哥华地区以外，但由于您在大温哥华全职工作，因此您在此物业居住了至少六个月。工作性质要求必须在大温哥华地区本地办公。- 需准备：雇主的名称和联系方式。
- 居住状态：该物业在2022年7月1日前已获得政府许可，正在进行重建或大整修为土地空置、是历史建筑屋，或申请处于审查中的分期开发的一部分。- 需准备：建造或开发许可证/申请编号、施工项目的简要描述。
申报流程
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- 在收到税务通知单后，浏览网站www.vancouver.ca/eht-declare
- 点击”提交申请表“ （Submit Declaration）。
- 输入您的物业编码Folio Number和密码Access Code（这个folio number 和access code每年是一样的。因此如果没有收到今年的信，也可以使用去年的）。
- 填入您的联络资料并选择房屋居住状态。
- 点击“Declare”(申报)以提交您的2022年申报表。
- 您将收到确认申报的EMAIL，您可允许相关专业机构代您提交申报表。
审查
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申报完毕并非完全结束，因为申报的房屋居住状态是可能会被审查的。如果物业被抽查到，业主有义务提供相关资料来证明物业符合空屋税豁免条件。政府可能会要求以下资料:
- BC省保险公司(ICBC)车辆保险和登记
- 政府签发的个人证件，包括驾照、BC省身份证(BCID)、BC省服务卡(Service Card)
- 所得税申报表(T1)和政府回执(NOA)，包括租金申报表
- 房屋保险合同、租赁协议等
迟交与罚金
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- 温哥华市的房产持有者每年都有义务在截止日之前申报空屋税。2022 年的温哥华空屋税申报截止日为 2023 年 2 月 2 日。
- 如果未进行申报，将有$250加币的一次性罚款，及房屋被认定为空置房产，缴纳空屋税。
- 如果迟交或是没有按时缴应付税金，则会有 5% 的逾期罚款和利息。
- 如果虚假申报，除了需要补齐应缴纳的税款外，还会导致在持续虚假声明期间每天最高一万元加币的罚款。
如需了解更多信息，您可以登录温哥华市政府网站vancouver.ca/eht。如您有对空屋税审计程序和应对的相关问题，请联系联华金融服务集团专业团队咨询
