大温房地产价格的走势，无疑是华人最关心的焦点问题。
从2022年3月以来，加拿大央行已经连续加息10次，基准利率从0.25%飙升到5%。连续的加息导致大温楼市从价格高位开始走低…..
那么，大温楼市走势会如何？加拿大现行“抢人”的移民政策，将给大温楼市带来怎么样的结果？ 我们听听联华金融集团的冯银锁先生怎么说。
在2015年2016年的时候，日本有一个非常有名的村子叫Nagoro。由于这个村子的村民都搬离了这个村子，搬到了大城市，这个村子变成了无人村。
当67岁的艺术家叫Ayano Tsukimi（绫野月见）回到自己的家乡，回到这个村子之后，她在这个村子里面摆了很多巨星的玩偶。她希望让这个村子恢复到之前热闹的景象。
房子没有人住，自然就不值钱了。这个底层的原理很简单，需要房子的人少了，房子没有人买，供大于求，房价就会下跌。
根据联合国的预测，未来全球人口前10的国家，大部分是发展中国家，中国人的人口现在是14亿，到了2100年，中国人口将减少为6个多亿，而尼日利亚却将达到7个亿，印度则达到16亿。
人口越多，买家就越多，房地产市场也会越活跃。
当然人口基数大，并不一定代表楼市就一定好，楼市的好坏还要考虑包括环境、治安、人均收入等等因素的影响。但是总体来说，人口的基数为房地产市场提供一个强大的支撑。
我们先拿2个北美有代表性的城市作为例子。一个是底特律，还有一个就是温哥华。
底特律：从繁荣到衰败
二战后，底特律成为美国梦的典范，一个没有大学文凭的普通工人在底特律也可以过着不错的生活，可以买得起房。
1900年，底特律的人口是28.5万人。20世纪初，随着汽车行业的发展，1950年的时候，底特律的人口增长达到了180万的峰值。
但随着汽车工业结构发生重大的变化，以及城市面临着经济和社会的挑战，底特律的人口开始下降。2000年的时候，底特律的人口降到95万。
2000-2010年的时候，底特律的人口数量还在持续的下降，经济陷入困境，再加上高犯罪率、恶劣的生活条件等等因素，这座城市失去了大量的居民。
100多年前，20世纪初的时候，底特律是因为人口的迅速的增长，城市经历了一次重大的楼市热潮，底特律堪比世界任何一个地方的房地产市场，许多富人生活在底特律。
但随着美国房价的上涨，特别是滨海城市的房价上涨，底特律成为经济危机和楼市泡沫破裂的一个代表。底特律到处都是空置的房子和堆积如山的瓦砾。
甚至网上传闻，底特律还有仅仅1块钱的房子，但是1块钱的房子你敢买吗？
20世纪中叶，1950年左右，底特律的房价整体呈上涨的趋势，但随后的几十年里，底特律经历了重大的经济和社会挑战，导致房价下降。
在2000年，底特律的楼市和美国全国一起经历了一个繁荣期，不过大家也知道，这次的繁荣是短暂的，随着2008的金融海啸，底特律的楼市和经济一起崩溃了。
随后的几年里，底特律的房价是持续下跌，很多的房子被查封，被拍卖，甚至被遗弃，总得来说，底特律在过去的120年，经历了涨涨跌跌，也反映出这座城市经济和社会状况的变化。
温哥华楼市：欣欣向荣
温哥华，在过去的120年，随着移民，旅游，经济的发展，人口数量显著的增长。
在20世纪初的时候，温哥华市的人口也是在稳步的增长。
自20世纪80年代以来，温哥华市的人口是持续的增长，城市也变得越来越多元化。总得来说，在过去的120年来，反应了作为加拿大重要的经济、文化中心之一的发展的历程。
让我们从1900年到现在，对温哥华的房价做一个大致的概述。
在20世纪初，随着温哥华市人口的迅速增长，城市经历了楼市的热潮。
在20世纪的中叶，城市人口和经济继续增长，温哥华的房价总体上还是上涨。特别是1986年，世博会在温哥华举行，温哥华开始在国际的舞台上显示出她的风采。
在随后的几十年，在世界各个城市开始评估城市宜居性的时候，温哥华一直是名列前茅，成为在全世界最宜居的城市。
房价也因此继续持续上涨。
近几年来，温哥华住房需求超过供应，这些因素进一步推高了温哥华的房价。所以，温哥华一直在想办法解决住房危机问题，目前，温哥华房屋中位价已经超过了100万加币。
总得来说，在过去的120年里，温哥华的房地产市场，经历了显著的变化，也反映出温哥华不断发展的经济和不断变好的社会状况。
长远来看，人口因素绝对是影响房地产市场走向的决定性因素。
但这不是唯一的因素。
拿我们身边的印度为例，印度已经在2020年底的时候成为人口第一大国，但是去印度买房是不是好的投资呢？
并不一定，除了人口之外，还有一些影响楼市的因素，比如经济的稳定性，房地产市场的趋势，上升下降还是保持稳定？房地产的租赁市场如何？基础设施等等，都会影响对房地产投资的吸引力。
这也包括政府的相关政策，比如，是否欢迎外来的投资？而加拿大并不欢迎海外的买家。
