前言
如果您是于2018年12月31日时在BC省指定应税地区拥有住宅物业的业主，那么从2019年1月底开始，将陆续收到省政府的关于申报物业投机空置税的通知信函。请注意这封信将邮寄至您在BC省政府评估部门（BC Assessment）存档的地址。
投机空置税是从2018年度开始征收的，要求在2019年3月31日前申报2018年物业的使用情况。 如果您在应税地区拥有住宅物业，但在2月中旬仍没有收到这封信，请致电省政府索要，避免因未申报或逾期申报而被按照最高税率征税。
您在收到政府通知函后，就可以进行申报了。具体方式有两种：电话申报和网上申报。
- 电话申报是提供多种语言服务的，您可以拨打1-833-554-2323 或 604-660-2421进行申报。请注意，如果您是请他人代为电话申报，为了验证身份及保证个人信息安全，您需要和帮您申报的人一同与政府工作人员通话。
- 网上申报只有英文界面，如果业主英文程度有限，还是建议寻求他人帮助，或选择电话申报。
前期准备
申报之前需要准备好以下信息：
- 物业业主社会保险号SIN，也就是工卡号
- 物业业主出生日期
- 申报号码Declaration Code：这个信息在省政府发出的申报信函中（参考图1中红色标记）
- 信件ID Letter ID：这个信息在省政府发出的申报信函中（参考图1红色标记）
第0步：起始
进入省政府投机空置税申报网站：https://www2.gov.bc.ca/gov/content/taxes/property-taxes/speculation-and-vacancy-tax/spec-tax-chinese-simplified（图2）。
此页是投机空置税的简体中文简介，您可以学习和参考相关内容。
如没有问题，点击页面右侧粉色按钮 “立即申报” 后，就进入正式申报页面了。
第1步：递交新申请
本页就是正式申报页面了（图3），第一次申报请选择 “I want to submit a new declaration” (我想要递交一份新的申报)。
第2步：识别信息
此时页面会出现两个内容框（图4），分别需要填写Declaration Code，以及Letter ID。这两个信息在政府发出的申报通知信函中可以找到（参见“前期准备-图1”）。
填写完毕后，点击绿色按钮 “Next” （下一步）继续。
第3步：业主类型
此页面（图5）是询问物业业主类型的。业主类型是根据产权文件上产权拥有人类型决定。您可以根据物业实际情况，选择Individual（个人），Corporation（公司），Trust（信托），合伙（Partnership），Entity Exempt Under Section 20（投机空置税法案第20章节内的豁免业主类型），以及None of the above apply（以上选项均不符合）。
因为这个教程是就个人业主类型的申报流程进行说明的，因此，选择 “Individual（个人）” ，并点击绿色按钮 “Next”（下一步）继续。
第4步：业主身份
从此页开始，便会涉及到业主个人身份以及物业使用情况的具体信息了；如情况符合，请勾选Yes；如情况不符，请勾选No；。根据对每个问题回答的不同，出现页面的内容也会不一样。
首先需要考虑的便是“Are you a Canadian Citizen or Permanent Resident of Canada?” （您是否是加拿大公民或持有枫叶卡的永久居民？）（图6）。
- 如果您拥有加拿大公民或永久居民身份，请选择Yes。请参见下面的《业主身份情况及教程步骤对照表》，根据自己的实际情况选择相应步骤：
- 如果您并不拥有加拿大公民或永久居民身份，请选择No。申报方法请参见文章《非加拿大居民个人业主投机空置税网上申报教程》
第4-1步：业主身份情况一
情况一针对业主身份为（个人身份问答部分呈图7）
- 拥有加拿大公民或永久居民身份；即对问题“Are you a Canadian Citizen or Permanent Resident of Canada?”回答为Yes
- 2018年12月31日是BC省税务居民；即对问题“Were you a resident of B.C. as of December 31, 2018 for income tax purposes? ”回答为Yes
- 和配偶在2017年内全球产生的家庭总收入的一半（50%）以上在加拿大进行了申报；即对问题“Was at least 50% of your total household income in 2017 reported on Canadian income tax returns?”回答为Yes
那么当点击绿色按钮 “Next” （下一步）继续后，便来到确认身份页面。
第4-1.1步：确认身份
于确认身份页面上
- 在Enter your Date of Birth 处填写业主出生日期
- 在Enter your Social Insurance Number (SIN)处填写业主的工卡号
- 点击绿色按钮 “Next” （下一步）继续，进入“第4-1.2步”
第4-1.2步：自住豁免条款
这时来到的页面便是仅对本人拥有加拿大身份，且是BC省税务居民，且超过一半家庭收入都在加拿大申报的人的Principal Residence（自住房）豁免条款：“Was this property your principal residence in 2018?” (在2018年这个物业是否是您的自住物业？) 。如情况符合，请勾选Yes；如情况不符，请勾选No。
需要注意的是，就投机空置税法案来说，Principal Residence的定义是您在这个物业内居住的时间长过您在所有其他物业内居住的时间。
- 如果这是您的自住房，请选择Yes，并点击绿色按钮 “Next” （下一步）继续。则会来到最终确认页面。如何填写最终确认页面，请直接跳至“第5步”
- 如果这不是您的自住房，请选择No，进入“第4-1.3步”
第4-1.3步：房客豁免条款
如果您对“Was this property your principal residence in 2018? ”问题的选择为No，即意味在2018年这个房产不是您的自住房， 那么会出现以下页面，确认是否有满足条件的非第三方（即有关联）（见下图红色标识）或第三方（即无关联）（见下图绿色标识）房客在该房产内达到居住要求：“Was a residence on the property occupied by a tenant in accordance with the rules below, for at least 3 months of the calendar year, either continuously or in on-month periods?”
- 如果您确认该房产有满足条件房客并满足居住要求，选择为Yes，并点击绿色按钮 “Next” （下一步）继续。便会来到最终确认页面；如何填写，请直接跳至第5步
- 如果这个房产没有满足条件房客或满足居住要求，请选择No，进入“第4-1.4步”
第4-1.4步：其他豁免条款
如果您对“Was a residence on the property occupied by a tenant in accordance with the rules below, for at least 3 months of the calendar year, either continuously or in on-month periods?”的选择为No，则意味着您这个房产既不是您的自住房，也无符合条件租客居住或没有达到居住要求。接下来页面上则会加长，出现一系列豁免条件，供您选择。
- 如果您房产情况不满足任何其他豁免条件，则需要在 “ALL EXEMPTIONS”下方的“You might be eligible for another exemption. Please review the exemptions and select Applies to me”后勾选“None apply to me”并点击绿色按钮 “Next” （下一步）继续。进入“第4-1.5步”
- 如果您房产情况满足某一豁免条件，则需要在相应条款后选择“Applies to me”。点击绿色按钮 “Next” （下一步）继续后便会来到最终确认页面；如何填写，请直接跳至第5步
第4-1.5步：收件信息确认
在选择“不满足任何豁免条件”后，就会出现确认个人信息以及选择投机空置税相关文件邮寄地址的页面：
请确认名字是否正确
- 如果正确，在“Is the name above your correct legal name?”后选择Yes
- 如果不正确，在“Is the name above your correct legal name?” 后选择No。并填写正确的First Name（名）和Last Name（姓）
请确认地址是否是您希望投机空置税相关文件邮寄的地址
- 如果正确，在“Would you like your speculation and vacancy tax correspondence to go to this address？”后选择Yes
- 如果您希望换一个地址，在“Would you like your speculation and vacancy tax correspondence to go to this address”？后选择No。并填写您希望的邮寄地址
在选择/信息填写完毕后，点击绿色按钮 “Next” （下一步）继续。便会来到最终确认页面；如何填写，请直接跳至第5步。
第4-2步：业主身份情况二
情况二针对业主身份为（个人身份问答部分呈图8）
- 拥有加拿大公民或永久居民身份；即对问题“Are you a Canadian Citizen or Permanent Resident of Canada?”回答为Yes
- 2018年12月31日不是BC省税务居民；即对问题“Are you a resident of B.C. as of December 31, 2018 for income tax purposes? ”回答为No
- 和配偶在2017年内全球产生的家庭总收入的一半（50%）以上在加拿大进行了申报；即对问题“Was at least 50% of your total household income in 2017 reported on Canadian income tax returns?”回答为Yes
那么，当点击绿色按钮 “Next” （下一步）继续后，便来到确认身份页面。
第4-2.1步：确认身份
于确认身份页面上
- 在Enter your Date of Birth 处填写业主出生日期
- 在Enter your Social Insurance Number (SIN)处填写业主的工卡号
- 并点击绿色按钮 “Next” （下一步）继续，进入“第4-2.2步”
第4-2.2步：房客豁免&其他豁免条款
请注意：因为此类个人身份的业主并不享受Principal Residence的豁免条件，所以在确认身份页面后会直接出现房客豁免条款或其他豁免条款的页面。如何填写细节请参考“第4-1.3步”至“第4-1.5步”。
第4-3步：业主身份情况三
情况三针对业主身份为（个人身份问答部分呈图9、图10）
- 拥有加拿大公民或永久居民身份；即对问题“Are you a Canadian Citizen or Permanent Resident of Canada?”回答为Yes
- 2018年12月31日是或者不是BC省税务居民；即对问题“Are you a resident of B.C. as of December 31, 2018 for income tax purposes? ”回答为Yes 或 No
- 和配偶在2017年内全球产生的家庭总收入的一半（50%）以上没有在加拿大进行申报；即对问题“Was at least 50% of your total household income in 2017 reported on Canadian income tax returns?”回答为No
那么，当点击绿色按钮 “Next” （下一步）继续后，便来到确认身份页面。
第4-3.1步：确认身份
于确认身份页面上
- 在Enter your Date of Birth 处填写业主出生日期
- 在Enter your Social Insurance Number (SIN)处填写业主的工卡号
- 并点击绿色按钮 “Next” （下一步）继续，进入“第4-3.2步”
第4-3.2步：房客豁免&其他豁免条款
因为此类个人身份的业主也不享受Principal Residence的豁免条件，所以在确认身份页面后会直接出现房客豁免条款或其他豁免条款的页面。
请注意，此类业主的个人身份属于“卫星家庭”成员，所以政府对非第三方房客（即关联房客）条件的要求更为苛刻（参见下图标红处）。因此务必准确判定非第三方房客是否满足要求，才可以申请房客豁免条款。
如何填写细节，请参考“第4-1.3步”至“第4-1.5步”。
第5步：最终确认页面
最终确认页面（图11）有两部分内容需要检查：Summary of your information （业主个人信息简介）和Property and exemptions applied for （物业及申请的豁免条款）。
如果信息确认无误后，则
- 在页面下部左侧填写申报的人的First Name（名）和Last Name（姓）；如果是业主自行申报，要勾选I am the owner；如果是请他人代为申报，需要在Role of the person completing the declaration处选择相应选项，并填写及递交委托授权书（FIN146 表格）至省政府
- 在页面下部中间填写Phone Number（联系电话）
- 在页面下部右侧填写可联系的Email（电子邮箱地址）。注意：这个Email地址很重要，省政府会发送申报确认号到此邮箱，以后用确认号可以浏览或更改申报的信息。
在确认所有信息填写都准确无误以后，我们建议您按“Save Draft”把填入的信息存档保留一份。然后，勾选“I certify the information given is correct”，声明所填信息属实，就可以点击绿色“Submit” 提交申报了。
后续
取决于您房产的实际情况，您可能被豁免或者需要交纳投机空置税。如何交纳欠税的具体细节，请参见文章《如何交纳投机空置税》。
因为投机空置税是今年新推出的税项，其中许多条款的解释和理解都不是特别清晰，也没有先例可以参考。我们建议，除非您家庭情况及房产使用情况非常简单，以及您对自己申报十分有把握，但凡有任何疑问或不确定，还是咨询专业人士比较稳妥。
