主要自用住宅豁免条件

    首先，您必须是加拿大公民、永久居民或 BC省省提名获得者。省提名证书必须是在 2019 年或 2020 年颁发的。

    其次，截至 2020 年 12 月 31 日您必须是BC省的税务居民。

    第三，您不能是太空人家庭的成员。太空人家庭是指您和您配偶的未申报收入高于您该年申报收入的总和。要确定您申报的收入，请查看您和您配偶的加拿大所得税申报表的第 15000 行。

    最后，该房产必须是您的主要自用住宅。要成为您的主要自用住宅，您必须在 2020 年在该住所的居住时间比任何其他地方都长。请注意夫妻不能申请两个不同的主要自用住宅；除非有特殊情况，例如配偶因工作、医疗原因分居两地，亦或是离婚、分居。

需要提供的证明文件

下面我们来具体看看投机空置税审计都需要提供哪些证明文件：

1.确认加拿大公民或永久居留权身份；您需要提供：

  • 加拿大移民局 (IRCC / CIC) 颁发的加拿大公民护照、相关证明，或
  • IRCC 或 CIC 签发的永久居民卡或 BC 省提名证书

2. 确认BC省的税务居民身份；您需要提供：

  • 投机空置税申报年度及前一年的联邦所得税和福利申报表 (T1) 和 CRA 报税回执的完整副本

3.确认并非太空人家庭成员；您需要提供：

  • 投机空置税申报年度及前一年的联邦所得税和福利申报表 (T1) 和 CRA 评估通知的完整副本
  • 投机空置税申报年度前一年的银行对账单的完整副本。其中需包括您和配偶的日常开支消费。如果日常开支是以现金方式支付，请说明提取现金的银行账户，并提供这些账户的完整账单副本。如果这些日常开销没有支持文件，请提供缺少的资金部分来源的详细解释和说明
  • 如果提供的银行账单中入账金额总额超过您和配偶向加拿大税务局申报的总收入，需要提供银行对帐单中入账金额的来源、解释和/或证明文件
  • 支付信用卡账单的银行账户对账单
  • 如房产是在报告年度前一年购买的，需提供购房资金来源

4.主要居所确认，需提供：

  • 您和您的配偶需要提供所有 2019 年银行、信用卡、贷款和信用额度的完整副本

       从上面列出的政府索要的文件可以看出，BC省对于投机空置税、特别是关于太空人家庭资格的审查是非常严格的；甚至可以说堪比税局审计。因此，在房产安排、税务安排方面一定要做好万全的准备。如您在这方面有任何需求，欢迎联系联华专业会计师团队。