众所周知，近期的股票有些疯狂，身边很多朋友都在讨论着xxx股票又涨了xxx股票又跌了。而比股市更火热的，就是大温地产，出现了多人加价无条件抢offer的情形。在这火热的地产市场中，很多客人会碰到地产经纪返还部分佣金的情况。那么经纪返还的佣金，应该如何报税呢？
什么是返佣？
地产经纪帮客人买/卖房产，从中抽取一定比例的收入叫佣金。返佣就是地产经纪把自己应得的部分佣金返还给买/卖家客人。
返佣是为了吸引更多客人，从而赚取更高的生意收入。因此，如若返佣金额合理并且有凭证，地产经纪是可以作为“生意成本/费用”进行抵扣，以降低收入和税金的。
因此，返佣这个行为会涉及到两个主体：地产经纪和客户，本期我们先来谈谈地产经纪应该如何申报返佣。
按照与客人的约定，Peter在房子成功出售后会返还50%的佣金，即2万加币给客人。
情况一：Peter在房子成功出售后返还50%的佣金，即2万加币给Susan。
2021年2月份，Peter收到一张他的经纪公司开出的T4A，上面收入金额为4万加币。
因此，Peter在个人税表的T2125表格中，申报4万加币的收入，以及生意开销（即退佣）2万加币；净收入即为2万加币。
这样的情况，Susan是不会收到任何税单的。至于Susan应该如何报税，我们下期再来讨论。
情况二：Peter在房子成功出售后返还50%的佣金，即2万加币给Susan的妈妈。
如果返佣是付给买家之外的任何第三方（例如买家的子女，父母，或者是介绍人等），地产经纪通常会出T4A ，收到返佣的第三方在报税时是需要申报收到的T4A。
而对于Peter来说还是一样的，他的净收入仍旧是2万加币。
由此可见，退佣对于地产经纪来说，都是可以100%从收入中进行抵扣的。而对于收到退佣的客户来说，税务处理方法就不一样了。收到退佣如何报税？我们下期再来了解。
