PART-1
按照市场价转让/赠予给妹妹
如果王先生的房子是按照市场价转让/赠予给妹妹，
即：王先生以市场价200万“卖出”，妹妹以200万“买入”，转让房产当年产生100万的增值收入，需要计入王先生当年的收入并交税。
如果这套房产是王先生的 “主要自用住宅” ，那么增值的这100万是可以免税的（请点击这里了解主要自用住宅税务问题）。
转让后，房子新的成本价是200万，以后妹妹卖出房子时，增值都由妹妹来缴纳。
PART-2
按照低价转让给妹妹
很多人会想，房子转让给家人，可以低价转给他们就好了。其实这不是好的办法！因为税局为了防止家人之间的低价转让，特意规定了double taxation（双重纳税），来限制家庭成员之间的低价转让。
税局原文
If you give capital property as a gift, you are considered to have sold it at its fair market value (FMV) at the time you give the gift. Include any taxable capital gain or allowable capital loss on your Income Tax and Benefit Return for the year that you give the gift.
If you sell property to someone with whom you do not deal at arm’s length and the selling price is less than its FMV, your selling price is considered to be the FMV. Similarly, if you buy property from someone with whom you do not deal at arm’s length, and the purchase price is more than the FMV, your purchase price is considered to be the FMV.
下面我们举例来看看双重纳税产生的后果。
假设王先生以低于市场的价格，150万，转让给妹妹。
1）虽然王先生是低价转让给妹妹，但税务上仍视同以市场价转让，因此计算的增值仍为100万（200万-100万），此增值需要计入王先生当年的收入并交税。
2）但因为王先生实际是以150万的价格进行的转让，所以房产转让文件上的转让费会被记录成150万。因此转让后，妹妹的成本价即为150万。以后妹妹在卖房时，同一部分升值（150万到200万）会被再一次计税。
总结来说，就是150万到200万这50万的增值，会分别算成王先生和妹妹的收入，进行两次课税。
所以非直系亲属一定要以市场价转让或赠予，切忌低价转让。
家人之间转让房产，是比较敏感且复杂的话题，如果您有转让的意向，请联系联华专业会计师团队咨询，获取最优的税收策划，以帮您到达最满意的结果。
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