根据加拿大税法，把旧房推倒重建一套新房自己住的，重建期间不能算”自住期”。房子建好拿到政府的 occupancy permit ，法律上允许搬入了，才有资格算做“自住期”。
因为张太太于2012-2020年持有这套房子，总年限为9年，而属于自住的年限只有7年，因此，房产的一部分增值需要计入2020年的收入。那么需要计入收入的增值部分是多少呢？
房产增值总额 = 400万（卖价） – 200万（买价）– 100万（重建成本） = 100万
拥有年限 = 9年
自住年限 = 7年
免税额= 100万×（7+1）/ 9 = 89万
资产增值计入收入 = 100万 – 89万 = 11万
所以，张太太这套房子免税额为89万，剩下的11万的资本增值收入，需要计入当年的收入，与其他收入一起，按照税阶，进行纳税。
除了“重建房产”在重建期不能指定为主要自用住宅；实际上，推倒重建还涉及其他复杂的税务问题，例如：
- 重建后的房屋成本如何计量；
- 新房建成后GST应该如何申报？
- 新房建好后居住时间太短，还可以按principal residence卖吗？
这些问题都是税局近些年来重点关心的。如果您遇到上述问题，请尽快联系联华预约专家咨询，避免无心的不当操作，被税局盯上，收到税局寄来的天价罚单。
