1

出租比例

         出租比例要小。

        税法对 “小” 是多少并没有明确的规定，一般的理解是不超过一半，50%。

        有人会问，我出租49%可以吗？这个比例是擦边球，49%的确小于50%，但现在不是强调数字的大小，而是要让税局相信出租比例是小的。

        稳妥起见，我们建议出租比例最好不要超过40%。

2

结构性改造

        不能为出租而进行大的结构性改造。

        比如，把house的一楼打造成生意的展厅show room出租, 这属于房子结构上的改造。

3

房产的折旧

        不能计提房产的折旧 capital cost allowance（CCA）。

        如果以上3条不能同时满足，房子整体作为 principal residence 的资格就没有了。Principal residence 主要用途是家庭自用，不是用来获得收入的。税局原文是 the income-producing use is ancillary to the main use of the property as a residence。有租金收入可以，但不能影响自用这一主要的用途。

        如果房产的大部分出租，仅保留一小部分自用，这时房产会因为出租比例过高导致主要用途从自住变为出租，而影响其主要自用住宅的资格。

        当然，如果房子用途改变了，但还想指定这套房产为主要自用住宅，在某些情况下，也是可以实现的。我们之后的文章会介绍到相关的信息，如您有相关问题，也欢迎联系联华预约专家咨询。