前言
近几年，政府为了飞速上涨的房价操碎了心。除了收取15%的海外买家税、对豪宅低收入者严格查税、报税需申报主要自住房买卖外，在2016年11月16日时，温哥华市正式颁布了房屋空置税（简称“空屋税”）条款。也就是说：
从2017年1月1日至2017年12月31日期间，温哥华市凡是空置的住宅物业都需要缴纳物业估值1%的空屋税给政府。
为何颁布“空屋税”？
空屋税的实施是为了促使房屋拥有人将空置和未充分利用的房屋提供给在温哥华生活和工作的人士居住，从而给如今难以支付的高昂租金价格降温。
房屋空置税每年都会征收一次，首个税收年度即为2017年1月1日至2017年12月31日。收到的税款会用于提供可负担住房给温哥华人。
谁需缴纳“空屋税”？
那么如何判定您的房屋是否需要缴纳空屋税呢？请根据以下问题作参考：
到2017年底，您的物业是否：
- 在2017年里，有至少6个月的时间被业主、家人或朋友用作主要居所；
- 在2017年里，有至少6个月的时间被出租或分租（每次的租期为连续30天或以上）。
如果您对这两个问题中的任何一个问题的答案为“是”，那么您的房屋便不需要缴纳空屋税。
如果您对两个问题的答案都是“不是”，请看以下额外条件：
到2017年底，您的物业是否由于以下任何原因而空置超过180天：
- 在2016年11月16日，受到分契条例所限，房屋可出租单位数量已达到上限；
- 该物业并非主要居所，但业主在2017年至少居住在这里180天以便在温哥华全职工作；
- 房屋正在进行重建或大整修，已拿到政府许可证并在全力全速完成相关工程；
- 业主、家庭成员、朋友、租客或分租客正在接受医疗护理，或住在医院、长期或支持性护理中心；
- 业主过世，但没有遗嘱认证书或遗产管理书；
- 物业产权在2017年有改变；
- 物业用途只限于车辆停泊，或者由于土地面积、形状或其他限制而导致无法兴建住宅建筑；
- 根据法院命令，该物业禁止居住。
如果您对以上八个问题中的任何一个问题的答案为“是”，那么您的房屋便不需要缴纳空屋税。
如果您对以上八个问题的答案都为“不是”，那么您的物业是需要交纳空屋税的。
*请注意，单纯把房屋拆除并不能豁免空屋税。
物业状况申报
所有温哥华住宅物业的业主都需要申报物业状况。业主们将在2017年12月的时候收到申报方式的指示，在2017年12月至2018年2月2日期间需要将物业状况申报提交（不可以提前进行申报）。凡是没有申报的物业，无论是否符合赦免条款，都将被征收空屋税。
当然，并不是说只要申报了就可以，政府也会对申报赦免的物业进行严格的审查。一旦被抽查到，业主有义务提供相关资料来证明该物业符合空屋税豁免条件。如果被判定为虚假声明，除了需要补齐应缴纳税款外，还将导致在持续虚假声明期间每天最高一万元加币的罚款。
联华福利
以下为您提供空屋税政策的时间表，方便您安排及准备相关事宜。
更多资料请参见City of Vancouver网站
Empty Homes Tax部分
