前言

在加拿大BC省，外国买家税是一项政府用以平衡房价的政策。这一税收政策于2016年引入，现下税率为房价的20%，目的是减缓外国买家对BC省房地产市场的影响，同时为本地居民提供更多购房机会，缓解购房压力。这项政策主要是为了保障本地居民的住房需求。因此，如果在购房时还未有获得合法的加拿大居民身份的外国买家，若在购房后一年内完成了居民身份的要求，也是可能有资格申请退还部分或全部支付的外国买家税。为更好地为有意在BC省定居的外国买家们做资产和税务的筹划，以下是对申请外国买家税退税所需要的条件以及一些需要注意事项的介绍和分析：

首先，这项税款只适用于购房成交时不是加拿大公民或永久居民的外国买家。如果您不是加拿大公民或永久居民，购买BC省范围内的指定地区（这里所指的指定地区的区域有很多，在这里就不做一一列举了）的房产，那么您将被视为外国买家需要缴纳外国买家税。如果您有计划定居BC省，满足以下两项条款中的其中一条，则可能有资格申请到退税：

1）在购入房产的一年内成为了加拿大永久居民或者加拿大公民

2）支付错误或符合免税条件但未申请免税，例如支付了一个BC省范围内不是指定地区的房产的额外税

希望通过以上第一项条款来申请BC外国买家税的退款，您还需要满足以下条件：

1）将房产用作主要住所：购买的房产应用作您的主要住所，您必须实际居住在这个房产中，并可以提供相应的支持文件来证明您实际居住在房产中。 支持文件包括并不仅限于重要私人信件显示屋主名字和地址等；

2）在购房后的92天内入住：在房产交易注册后的92天内入住这个房产并将其作为主要自用住宅；

3）持续居住一整年：入住后持续将该房产作为您的主要住所，至少持续一整年；

4）未曾获得过BC省提名豁免：若在购房时已享受BC省提名所获取的豁免权，则不可以再申请。这是一种免除外国买家税的特殊情况。

需要特别注意的是：

1）屋主本人必须实际居住在该房产中，并可以提供文件证明。若只是配偶或家人居住，本人无法证明居住在内，则无法申请退税；

2）退税申请是在房产成交的12个月-18个月期间申请。超过18个月则不再具备申请的权力。

示例：X先生在加拿大BC省以外的其他省份申请了加拿大永久居民，他在即将获取身份的时候在BC省指定地区内购买了一间公寓，并且在购买公寓后的一年内拿到了他的枫叶卡。但X先生因需要在得到永久居民身份后留在他提交移民申请的省份工作并生活一年以上，他没有办法实现在购房后的92天内入住自己在BC省买入的公寓，即使他购买公寓的本意是作为自己的主要住所，但是他仍然不满足符合申请退款的要求，所以无法得到这项退款。

总结来说，在购房之前先正确全面的了解关于外国买家税及其退税的细节将为您定居BC省和置产起到关键的作用。如果您认为自己符合上述条件，请不要犹豫，尽快采取行动。税收政策和条件可能会发生变化，建议在购房前咨询BC省政府或专业税务顾问以获取最新信息和建议。通过合理了解政策并根据个人情况做出正确的规划，您可以最大程度的减轻税务负担。