2018年2月20日，BC省NDP政府公布了自执政以来的第一份省财政预算案。无论是全面取消医保费、或是推行新的托儿补贴、再或是刷爆朋友圈的楼市调控政策，整篇财政预算案都凸显了一个“提高民生”的主题；也算是努力兑现竞选时的口号：“Makes life more affordable for British Columbians”。下面就为大家解读一下华人移民关心的Budget 2018的内容究竟有哪些？

全面取消医保费

        虽然从2018年1月1日起，政府医疗保险MSP的保费已经减少一半；但目前全加拿大仍只有BC省的居民需要支付MSP费用，而其他省份早已经实行费用全免。因此，NDP政府计划在2020年1月1日全面取消医保费。一旦医保费全部取消，BC省居民每个人每年可节省最多900加币，每个家庭每年最多可节省1800加币。这个数字对大多数的人来说还是十分可观的。

        为了抵消这部分损失，政府会从2019年1月1日起增加一个与安省和魁省相似的，名为雇主医疗税（employer health tax）的税收，并将根据企业每年发出工资的金额来确定税率：

  • 发出工资金额小于50万加币的，不需缴纳雇主医疗税；
  • 发出工资金额超过150万加币的，需支付全额税率1.95%；
  • 发出工资金额在50万至150万加币之间的，享受优惠税率。

        然而，雇主医疗税并不能完全弥补政府损失的MSP收入，有关部门将会在3月份提出不足金额的补充办法，增加个人所得税率也是可能的办法之一。

BC省托儿补贴

        在未来的三年里，政府将投资超过10亿加币到儿童保育及早期教育产业；这也是BC省历史上儿童保育产业最大的一笔投资。这笔投资将用来补贴家长托儿花费，建立更多机构，以及培养更多有资格的儿童教育者。

        从2018年4月1日起，孩子在注册保育机构（如果该机构参加政府项目）的家长能够获得：

  • 每月最多350加币的团体婴幼儿保育费用减免；
  • 每月最多200加币的家庭婴幼儿保育费用减免；
  • 每月最多100加币的3-5岁团体儿童保育费用减免；
  • 每月最多60加币的3-5岁家庭儿童保育费用减免。

        通过这项政策获益的家庭数量将达到5万个。另外，从2018年9月份开始，家庭税前收入低于111,000加币的家庭能够申请育儿补助，福利金额根据家庭收入和孩子所在保育机构类型来进行计算。

        除了费用减免和提供补助之外，政府还会致力于建造22,000个新的注册保育机构，以及鼓励现有机构在正常工作时间外也提供服务。力求有小孩的家庭都能够获得可负担的儿童保育服务。

楼市调控

        预算2018的重头戏，也最吸引大众眼球的，绝对是政府出台的楼市调控政策。而这整套政策又与一个“税”字有着密不可分的关系。

01

投机税

        在2018年秋季，政府将会对住宅房产推出新的投机税。这项税率是针对海外和本土的、在BC省拥有房产却并不缴纳个人所得税，又或是将房产空置的人；夫妻双方只有一方在加拿大居住、另一方两地奔波的太空人家庭也被包括在内。这项投机税并不仅局限在大温地区，还包括菲沙河谷、维多利亚和纳奈莫地区、以及基隆那和西基隆那地区。

        当然，减免政策也是存在的。大多数主要自住房产，合格长期租赁房产，还有一些特殊情况都能被豁免这项投机税。在BC省缴税的纳税人也可获得政府个税免税额用来抵减房产税。具体的细节还是要等到真正出台才知道。

02

海外买家税

        海外买家税（Foreign Buyers Tax）是政府为了打压海外买家（海外居民、海外企业、海外信托）炒热房市、提高房价而推出的；在这一条款下，海外买家需要按照所持有房产产权比例来支付相关税款。本来的海外买家税率为15%，且仅局限于大温哥华地区；但在2018预算案颁布后，税率从2018年2月21日起提升至20%，覆盖范围更是扩大至奥克那根地区、菲沙河谷地区、维多利亚地区以及纳奈莫地区。

        这个政策一出，很多正在买卖房产的人都觉得有些措手不及。因此，为了确保税务条款的公平，如果房产满足以下条件是不需要支付海外买家税的：

1）房产更名注册日期在2018年5月18日以前，且房产买卖协议在2018年2月20日之前签订；

2）房产转让是源于法庭批文、法拍屋、或分居协议，且所有协议签订于2018年2月20日之前；

3）房产转让是源于房产持有人过世需转让给继承人，和房产共同持有人其中一方过世需转让给另一持有人，且过世时间为2018年2月20日之前。

03

房产转让税

        从2018年2月21日起，房产市价超过300万的部分的转让税会从本来的3%提升至5%。 

        举例说明，如果您以450万的价格购买一幢独立屋，那需要缴纳的房产转让税即为14.3万加币，计算如下：

1）头20万的部分税率为1%，税金则为20万x1%=2000；

2）20万至200万的部分税率为2%，税金则为（200万-20万）x2%=3.6万；

3）200万至300万的部分税率为3%，税金则为（300万-200万）x3%=3万；

4）超过300万的部分税率为5%，税金则为（450万-300万）x5%=7.5万；

5）总共需要交纳2000+3.6万+3万+7.5万=14.3万加币。

        如此一来，需缴纳的房产转让税相较政策改变之前立刻多了3万加币。

04

学区税

        从2019年开始，  市价超过300万的房产将会收取额外的学区税；300万至400万的部分加收0.2%，超过400万的部分加收0.4%。 

05

楼花转售税收

        政府会建立关于楼花转售的信息库，要求开发商收集并提供预售楼花转让人的全方面信息给省政府，且这些信息会与税局进行分享，方便查税。

06

加强政府查税机制

        从2019年开始，省政府将会在地税业主自住补助（home owner grant）申请表上要求填写工卡号（SIN）。这将方便税局将纳税人的房产和报税收入直接联系起来，更容易找出那些违规报税或申报补助的人。另外，也会和联邦政府合力解决逃税、洗钱、及地产市场的问题。

总结

        从收取投机税、提高海外买家税率及扩大范围、提高房价300万以上部分房产转让税、提高房价300万以上部分学区税，到打击逃税、专注查税；万税齐加、万剑齐发展现了省政府对打压豪宅价格铁一般的决心。

        毫无疑问的是，在这一系列的打压政策和之前贷款收紧政策的影响下，豪宅购买的难度和持有成本越来越高，会造成购买兴趣的缺失，有利于控制房价和稳定市场。

        然而，我不禁也在思考，这样的后果是什么？会不会变成高端豪宅市场无人问津；但资金全部涌入中低端房价市场？那些价格在200万、100万以下的房产，那些购房是刚需的人真正可以负担的起的房子，是否会变得一房难求？再说，真正想要将资产配置在温哥华房产的富豪们，是否会真的舍得放弃加拿大如此安全稳健的市场？毕竟，相比北京上海动辄千万、甚至上亿却只能购买70年使用权的房产土地来说，这个好山好水好风光的温哥华的房价还是十分具有吸引力的。

        也许只有时间才能证明一切吧！

作者：冯银锁Simon